房企不断制造地王钱从哪来:银行上半年提供约10万亿
来源:新浪财经 发布时间:2016-09-02 17:28:28

本报记者 杨晓宴 上海报道

房地产钱从哪儿来

近期地产公司不断高价拿地,钱从哪儿来?21世纪经济报道记者从银行、公司债、海外债、信托、理财机构等多方面挖掘房地产企业的融资情况。

本期先推出前三者的调查结果:

银行方面今年上半年提供约超过10万亿资金,兵分四路,表内贷款和表外委托贷款逐渐降温;而自营投资和银行理财则在增加输血量。

公司债这一年来突飞猛进,去年5月到今年8月债市为房地产企业提供的资金已超过1.2万亿。与此同时,房地产公司的融资成本不断下降,发行利率低至3%。

冰火两重天。国内发行量不断上涨,而境内房地产公司在海外发债的数量和规模都极速下滑,今年前8个月的发行规模才47.6亿美元,较去年同期下滑63%。

未来我们将继续推出信托和理财机构为房地产融资的情况,敬请期待。(曾芳)

导读

“土地融资委贷的路子也走不通了,现在总行审批和表内信贷一样,也要四证齐全。”有华北股份行资管人士表示。

银行究竟有多少资金流入了房地产,在回答这个问题之前,首先要弄清楚银行资金流入相关领域的通道有哪些。

表内是贷款和自营投资;表外是银行理财和委托贷款,即委托人委托银行给借款人放款。

根据21世纪经济报道记者整理公开数据及微观调研,整体而言,表内房地产贷款无疑贡献了很大规模。截至2015年末,该数据为5.63万亿元。但今年以来规模增速减慢,个别银行和区域已出现规模负增长。

其次是自营投资和理财。公开数据显示,理财流入规模明显增加,截至今年上半年余额达2.09万亿元。

另外,虽然按照相关规定,委托贷款要参照表内贷款管理方法,但由于银行不承担信用风险,相对执行比较宽松,实际借道委托贷款流入房地产的规模也不容小觑。

由于自营投资中流向房地产的规模很可能大于理财,银行四路资金流入房地产相加,截至今年上半年银行为房地产提供的资金或超10万亿元。

表内贷款和表外委托贷款降温

表内贷款可以从监管统计数据和上市银行报表来看。

根据银监会的统计,2015年房地产业贷款为5.63万亿元。2014年和2013年的数据分别是5.38万亿和4.54万亿元。可见,2015年的规模增速比2014年有所下降。

这一趋势在上海尤其明显。从去年下半年开始,上海地区表内房地产开发贷规模甚至不是增速下滑,而是余额一路下跌。

根据央行上海总部的统计,去年一年,辖内房地产开发贷减少了304.4亿元,同比多减515.5亿元。今年以来,除了1月,也都是负增长。截至今年上半年,共减少587亿元,同比多减841.7亿元。

从上市银行报表也可窥见该趋势。

21世纪经济报道记者梳理17家上市公司中报发现,房地产业贷款占贷款总规模比重普遍下降,仅有中信、华夏和北京银行(9.070,0.08,0.89%)略有上升,幅度最大的中信,也仅提升了0.67个百分点。值得注意的是,与去年底相比,房地产业贷款规模下降的银行有6家,分别是农行、建行、交行、招行、兴业和南京银行(10.750,-0.10,-0.92%);其中,兴业和南京银行下降较多。

加总这17家上市银行(含今年上市的浙商银行)的数据,截至今年上半年末,房地产对公贷款总量为4.096万亿元,2015年底是4.056万亿元,即上半年仅增加了400亿元。

按照这17家上市银行占商业银行业的贷款比重,以及上半年新增房地产贷款的规模,截至上半年末,估计商业银行投入房地产业的贷款不会超过6万亿元。

实际上,监管对银行信贷进入房地产一直有着较为严格的管理。相对而言,委托贷款的要求低一些,银行分行在操作上也可能“路子较野”。但对于通过委贷有多少资金流入房地产,目前难有公开渠道获取相关数据。

“土地融资委贷的路子也走不通了,现在总行审批和表内信贷一样,也要四证齐全。”有华北股份行资管人士表示。据21世纪经济报道记者了解,目前已有多家股份行提高了委贷流向房地产的门槛。

理财输血房地产增多

在银行自营和理财中,投向房地产,主要有债券、非标准化债权资产和股票这三项。

监管方面对于银行自营投资,统计科目中细分为:债券、股票和其他类。其他投资类中,按投向行业和领域来分,政府融资平台、房地产和过剩产能是监管部门的重点关注对象。

有接近监管层人士向21世纪经济报道记者表示,自营投资中的“非标”监管要求实质重于形式,要穿透来进行现场检查。银行自营投资中,约六成为债券投资,涉及的非标资产有十几万亿元,其中对接房地产的规模加总,应超过理财。

根据中债登披露的数据,截至今年上半年,银行理财通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向实体经济资金余额为16.03万亿元,其中13.06%流向了房地产,规模占比从去年的第三升至第二,即共计有2.09万亿元。

可以比较的是,根据中债登统计,截至去年末,银行理财投向实体经济15.88万亿元,其中投向房地产的占比为9.68%,即余额为1.54万亿元。这也就意味着,今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5500亿元。

由于目前银行理财投资中存在多层嵌套的情况,可能还有小部分资产并没有真正穿透到最底层,因此,这一数字还可能略小于实际情况。

微观层面,有华南股份行资管人士告诉21世纪经济报道记者,今年的创新业务基金中,分支行上报的,除了政府引导基金,房地产类仍是重点。

不过,值得指出的是,商业房地产也是理财投向的重点监控领域。根据中债登2015年的报告,截至去年年末,非标准化债权资产中,银行理财投向商业房地产(保障房除外)的余额为847.5亿元,比2014年末增加80.2亿元。

标签: 地王 不断 银行

猜你喜欢

银行信用卡可以直接还借呗吗 支付宝借呗的利率是

借呗虽然可以随借随还,并且是上征信的,一旦逾期还款后果很严重,很多人在资金短缺时可以用信用卡...更多

2022-02-17 15:23:03

助学贷款已还为什么没有显示 原因有哪些?

由于网上办理业务速度更快,所以很多人都会选择在网上申请贷款,比如说助学贷款,这是一种由国家财...更多

2022-02-17 15:23:03

安置房70年后还是自己的吗 产权年限到了怎么办?

我们都在现在很多房子都是有使用期限的,一般的商品楼可能是70年,而一些公园或者是商铺的使用期限...更多

2022-02-17 15:23:03

共同还款人再买房是算首套还是二套 申请房贷时怎

现在很多人在购买房产的时候,都是以家庭为单位来购买的,因此在申请房贷的时候,夫妻双方是共同还...更多

2022-02-17 15:23:03

凭公司公章和营业执照可以贷款吗 需要满足哪些条

现在向银行申请贷款很方便,如果是个人申请贷款,一般要求征信良好和收入理想即可。有网友询问,其...更多

2022-02-17 15:23:04

嘉实元和混合505888收益分配原则有哪些?

嘉实元和直投封闭混合型发起式证券投资基金是嘉实基金发行的一个基金理财产品投资目标本基金拟通过...更多

2022-02-15 15:52:08

返折网怎么样 返折网的网站特点有哪些?

返折网怎么样返折网很不错啊,我用了很长时间了,一开始也是朋友给我介绍的,当时后悔死了,在淘宝...更多

2022-02-15 15:49:46

002655股票共达电声公布消息:2020年员工持股计划

002655股票共达电声公布,公司2020年员工持股计划第一个锁定期于2022年1月6日届满。至2022年1月6日...更多

2022-02-15 15:48:20

windows徽标测试要怎么样才能通过呢?

windows徽标测试要怎么样才能通过呢?方法1:1 右键单击我的电脑——属性——硬件——驱动程序签名...更多

2022-02-15 15:46:57

巨化股份停牌是什么时候的事情 原因是什么?

巨化股份2020年9月18日晚间发布公告称,公司正在筹划以发行股份及支付现金的方式,收购巨化投资持有...更多

2022-02-11 14:23:20