昨日，京东在北京举行主题为“京选好房，智享其成”的京东房地产业务上线发布会。此前，行业有猜测认为进军地产领域的京东将拿地盖房子。本次发布会京东房产给出了否定的答案：京东房产将通过京东的平台能力，最快速度的为开发商赋能。目前，京东房产已上线京东商城，首期已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

“京选好房，智享其成”京东房地产业务上线发布会现场。经济日报-中国经济网记者王惠绵摄

近年来，国内政策出台密集度最高的行业当属房地产业，在新的政策环境、市场现状和经营模式中，整个房地产行业面临新的拐点。政府不断加大力度增加租赁房的供给，开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产，完善和发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识，京东认为中国房地产市场正在迎来租赁时代。

京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示，正在到来的大地产时代，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军”。

在商业地产方面，近年来以品牌店铺和商品销售为核心的业态模式逐渐弱化，转向以餐饮、娱乐、儿童等休闲体验为核心竞争力的业态模式，这无疑又是一个运营属性的挑战。

对此，京东房产业务负责人曾伏虎认为，2018年，将会有更多线上线下结合的产品在商业区域落地，自带流量和人气，比如最新的京东无人超市，京东之家等等，同时，商业系统升级改造将是地产行业的一个新热点，商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等都需要在运营中不断改进提升。

此外，地产开发也越来越多的进入到更加新颖的业态，比如旅游地产、养老地产、特色小镇等，但这些地产的运营模式远不同于传统地产，对于消费者的洞察，以及运营能力成为项目成功的关键。

京东方面表示，将通过建立连接、运营赋能、打造爆品三大方面打造大地产时代的服务平台。

目前，京东房产已上线京东商城，消费者也可以通过京东了解到众多开发商推出的房源。但这只是冰山露出水面的部分，借助京东的平台，京东房产将促使开发商与消费者间建立起站内站外，线上线下的全渠道连接。

在曾伏虎看来，京东建立起的连接绝非简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力，为购房者打造的一站式体验，“这将使房地产商摆脱之前的营销竞争，转向服务供应链竞争，提升开发商新的竞争力”。

据经济日报-中国经济网记者了解，刚刚上线的京东房产已与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商和战略伙伴达成合作，搜狐焦点也作为深度战略合作伙伴在京东平台上输出优质房源。双11期间，京东房产与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省联动。