6月19日，郑东新区高铁站东广场4宗地集中出让，其中2宗地低价成交，另外两宗地被意外中止。虽郑州市国土资源官网因故不能登录，但其下的土拍依旧火热进行，6月20日即昨天，郑州国土局成功出让了郑政出〔2017〕29、30、31号地块，这3宗城镇住宅，1宗位于金水区，2宗位于高新区。其中，29号地块结果暂未公布，保利以起始价5.27亿摘30号地，天地置业以熔断价拿下31号地。

郑政出〔2017〕29号地

▲ 郑政出〔2017〕29号地块信息

郑政出〔2017〕29号地块位于孟砦环路南、铁西路西(金水区)，使用权面积为23368.42㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率大于1.0，小于5.1，建筑密度小于28%，建筑高度小于100米，绿地率大于25%，起始价30311万元，熔断价45511万元，出让年限70年、40年。

该地块被起始价30311万元竞得，目前尚不知得主是谁。国土局资料显示，该地块属于金水区大孟砦城中村改造项目，由河南大京江房地产开发有限公司开发建设，项目拆迁工作已经完成，项目名称为豫森城，之前有过内购，该地块很可能为豫森城项目的用地。

保利5.27亿摘得高新文化广场首期用地

6月20日，保利以5.27亿元竞得郑政出(2017)30号(网)地块，该地块位于枫杨街南、桃花里东(高新区)，使用权面积为60842.77平米，土地用途为商务金融、城镇住宅用地，容积率大于1.1，小于5.1，建筑密度小于45%，建筑高度小于45%，绿地率大于25%，该地块被郑州保利永和房地产开发有限公司以起始价52657万元竞得，以最大容积率算，单价577万元/亩 ，楼面价1697元/平米。这也就意味着保利在河南的第八盘落地高新。(保利在郑州开发过的楼盘有：保利百合、保利心语、保利永威西溪花园、保利海上五月花、保利罗兰香谷、保利建业香槟国际(洛阳)、信保春风十里)

据悉，该地块为高新区保利文化城市广场项目的一期用地，集中原文明、当代文化休闲与现代商业与一体，建成后将成为一个充满国际范人文气质的城市综合体，也将成为郑州最具瞩目的文化中心，这也意味着由保利操盘的“郑州高新国际文化广场”项目终坐定高新区。

地块详情如下：

该地块位于高新区，在枫杨街以南、国槐街以北、桃花里以东、银屏路以西，距地铁一号线郑大科技园站两公里左右，周边还有地铁八号线;往北走就是科学大道主干道，向西开车十分钟就能到达西四环，向北开车15分钟就能上道连霍高速;而且周边高校林立，郑州外国语学校和枫杨外国语学校也在10分钟车程内。

地块周边有在售的朗悦公园道1號项目和裕华满园项目，其中，公园道也同样自带大型商业综合体公园茂，由此也可以作为一个参考，二者无论是在商业配套、交通情况等方面都很相似，又同处于高新区，所以将来该地块建成之后，住宅的价格或许会和公园道相似。

65家房企参与竞价 天地3.5亿摘地

同日竞拍中的郑政出(2017)31号(网)地块，地块为郑州高新“双湖科技新城”首拍地块，也是郑州首宗使用复垦券竞拍的土地。资料显示，当日有60多家房企抢竞该地。

经过了共计约170多轮举牌厮杀后，最终50轮熔断价高达30286万元，由郑州天地康颂置业有限公司以3.5亿元竞得，成交单价830万元/亩，楼面价折合4150元/平，溢价率为75.12%。

据悉，天地康颂置业为天地新城实业旗下，而天地实业为河南投资集团的全资子公司，在郑州开发的成功项目有二七区的招商天地华府。该地块位于高新区红梅街南、红松路西，由于地块规划完全为住宅性质，因此竞争异常激烈。

地块详情如下：

何为叫高新“双湖科技新城”?

“双湖科技新城”这个区域，这个区域由中建郑州城发公司负责土地的一级开发，是承接国家战略郑洛新自住创新示范区的载体，总面积6平方公里，周边科技产业园云集，未来将被打造成“高精尖”的科技新城。而双湖的由来是区域内有一个面积约188亩的人工湖“天健湖”和面积约459亩的天然水系“天德湖”。区域定位为湖心岛建高端商务的“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城。目前，区域内城市规划和各类专项规划已完成大半，土地征收工作正在推进中。

6月30日北龙湖复拍地块或将再夺争引

此次土拍之后，6月30日重出江湖北龙湖的流拍地块或将再引争夺。

这些地块分别为：

原经历的终止出让、重新挂牌、异常报价、暂停出让、流拍的北龙湖郑政东出〔2016〕15、16号土地变成了现在的郑政东出(2017)5号地和6号地。原龙子湖区域的郑政东出〔2016〕18号变成了现在的郑政东出(2017)7号地。

为避免重蹈前车之鉴，此次竞拍再延续“限地价、竞房价”的基础上，加上了房屋成本指导价，并且本次出让入场门槛设限，竞买人必须持有复垦券A券入场。

今非昔比，大环境已变，这场土拍是否一切顺利?北龙湖在此次土拍后是否回归理性，我们拭目以待!