中国国家统计局18日发布的最新数据显示，中国房地产市场延续稳步降温格局，楼市价格在6月分化愈发明显，一线城市下跌，热点二线城市停止上涨，三四线城市继续明显上涨。外媒分析称，处于调控之下的中国国内房地产市场并未“大起大落”，严调控和去库存并行，使得房地产市场目前呈现冷热有度的良好效果。

一二线城市出现下行拐点

18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市北京、上海、广州、深圳6月新建商品住宅销售价格指数同比涨幅分别为11.5%、10%、17.9%和2.7%，环比则分别为-0.4%、-0.2%、0.5%和持平。天津、南京、郑州、南京、成都等前期热点二线城市止涨或出现微跌。市场热点传导到三四线城市，国家统计局的数据显示，洛阳、襄阳、北海、蚌埠等三四线城市房价6月份上涨明显。

一线城市中，北京的新建商品住宅和二手房住宅价格下降最为明显。链家地产朝阳区朝阳路一门店经纪人18日告诉《环球时报》记者，自今年“3.17新政”出台以来，他负责区域内的二手房价开始出现逐月下降的趋势。“每个月都在下降，尤其是那些老旧小区降得更为明显。现在报价每平米6.4万元的房子，调控政策之前的价格基本在每平米7万左右，差不多降了10%。”该经纪人告诉记者说，房价下降的同时，成交量萎缩更为明显。“与调控前相比，现在每个月的成交量差不多跌了70%-80%”。

15日，刚刚闭幕的全国金融工作会议上，金融回归本源，为实体经济服务再次被强调。作为刚需人群，在研究所工作的赵琳持币待购从年初一直观望到现在。她告诉记者，“北京房价目前确实已经小幅下调，我们本来打算近期出手，但是中央刚刚开过会，再次强调金融要服务实体经济，我感觉资金继续流入房地产将不可持续，房价仍有下调的空间，所以我选择继续观望”。

路透社引用中原地产首席分析师张大伟的话称，一二线城市房价下行拐点出现。本轮楼市发展经过两年，从2015年初的一线城市拉动，到2016年的二线城市拉动，进入2017年，市场再次出现逆转分化，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显下调，特别是二手房价格，北京等部分热点城市下滑明显。

三四线楼市“量价齐升”

但是远在洛阳的王峰则非常懊恼，他本打算去年底购入洛阳洛南新区的一套两居室，但转过年就发现彻底买不起了。“我打算买了房就结婚，谁知这么一犹豫，洛阳的房价今年开始疯了一样上涨，去年6000多一平米，现在有的已过万。”王峰月收入不到4000元，他对洛阳的房价上涨过快表示不理解。

而在国家统计局18日公布的数据中显示，全国70个被监测的城市中，洛阳房价环比涨幅最大。作为河南第二大城市，洛阳目前房价过万的小区已经不在少数。洛阳龙门新区香栀花园一位销售顾问告诉《环球时报》记者，洛阳房价快速上涨启动于去年12月份，其中以洛南新区为最。“这个区域去年的房价只有7000元，现在很多小区的房价都涨到了9000至1万。”量价齐升是洛阳房市今年上半年的突出特点。

洛阳的房子为什么突然火了?上述销售顾问分析说，“这是从郑州郑东新区刮过来的一阵风，现在刮到洛阳，而且洛阳也在修地铁，另外加上自贸区的概念，所以洛阳的楼市就火了。”洛阳红火的楼市引起了政府的关注。6月底开始，洛阳开始对新建住宅的价格进行限制：以5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池就此向《环球时报》记者分析说，目前全国的房价表现分化比较严重，一二线热点城市由于严格的调控政策，使得资金流向三四线城市。“这些城市有一些明显的特点，比如环境好、工业基础好，人口持续流入。”赵秀池认为，三四线城市上涨明显的重要原因是投资资金的介入。

“房子是用来住的”将会落实

易居地产研究院副院长杨红旭分析称，一线城市房价将率先出现下行拐点，第三季度这一态势将会更为明显;二线城市当前涨幅分化最为严重，前期热点城市止涨，但是沈阳、西安、大连等前期滞涨城市目前仍然上涨;三四线城市目前涨幅最大，两个季度之后，有可能出现下跌。

赵秀池认为，房地产调控政策不会放松，“房子是用来住的，而不是用来炒的。”房子这一根本属性一定会落实。【环球时报报道 记者 倪浩】

来源：环球时报