导读

“中国经济的可喜变化也提振了海外投资者的信心，近期一系列政策也使得中国市场进一步与国际市场相融合，这将指引更多海外投资者投资中国资产。下半年海外投资者在中国楼市或许将更加活跃。”

中房报记者 李克纯 北京报道

仲量联行数据显示，2017年中国房地产交易额达到808亿元人民币(约合119亿美元)，同比增幅达44.8%。

这其中，办公楼继续成为最受欢迎的投资资产，其交易总额高达402亿元人民币(约合59.3亿美元)，几乎占上半年全部交易额的一半(49.8%)。

值得一提的是，从上半年中国房地产投资交易项目中分析，看的出来，境外投资者蛰伏两年之后，又在积极寻求投资机会。

二季度上海有两笔境外买家的大宗交易：凯德在五月以26.4亿元的价格购买了国正中心;吉宝置业与另一名境外投资者在六月以35.7亿元的价格购买了SOHO虹口。“受资本流动管制，国内买家将继续主导中国投资市场。且由于中国物业价格上涨的趋势未变，目前还很难预测境外投资者是否会持续活跃。不过，2017年二季度的现象表明，境外投资者仍在积极寻找机会，这一现象无疑给市场带来更多的信心。”仲量联行中国区研究部总监周志峰表示。

近日，中国上半年超预期的经济数据吸引了众多国际投资者的关注。且中国政府在近期公布了多项进一步有利于海外投资者的新政策，这都将为更多海外投资者投资中国资产提供重要的指引。海外投资者在中国房地产市场的活跃获奖成为下半年最大亮点。

海外投资者重现活跃迹象

从数据上看，上海和北京无疑仍是投资者最青睐的城市，二季度交易额分别占中国投资总额的34.8%和26.1%，但事实上京沪两地对投资者的吸引力正在下降。2016 年中国房地产投资交易总额中，发生在上海的交易额占比超过45%，然而到了2017 年二季度，这一比例已悄然降至34.8%。

尽管现在说中国门户城市正在失去增长势头还为时尚早，但值得关注的是，二线和三线城市似乎正在赢得投资者的兴趣。单个城市中，成都显然是最受投资者关注的二线城市，其交易额占比在二季度占全国总额的8%，超过一线城市深圳，接近广州的10.6%。此外，无锡、苏州、南京、杭州、大连和珠海今年二季度都有大笔交易完成。

“对于积极寻求价值和回报的国内外投资者来说，随着国家支持政策不断落地，二线和三线城市可能会回归到投资者视野中，成为未来几个季度的投资目的城市。”业内人士指出。 2017 年二季度，另外一个值得关注的趋势是境外投资增长。在过去两年，由于中国资产价值猛涨造成收益压缩，境外投资者为避免被中国价格“裹挟”而选择观望，在中国投资物业成交总额中，境外投资占比不到20%。但在2017 年二季度，这一比例大幅上升，占全部投资总额的36.6%。

这其中，办公楼成为吸引境外资本最可观的领域。这源于快速发展的第三产业使得写字楼，尤其是一线城市核心物业始终是国内外资本竞争的焦点;同时住宅的“低迷”也促使更多资本倾斜向更加稳健的办公领域。

2016年中国首次成为亚太地区最大商业地产投资市场，全年总投资额同比升10%，从今年上半年趋势看，以写字楼为代表的商业地产投资市场将会继续对外资释放吸引力。

下半年境外投资者在房地产市场或将更加活跃

值得一提的是，上半年中国经济取得了超预期的增速，或将继续促进境外投资者下半年在中国房地产市场的活跃度。

中国经济已经完全企稳成为各方一致共识。德意志银行资产管理公司最新季度机构观点认为，近年来中国政府开始着手控制信贷过快增长，这在一定程度上影响了经济增速。然而，中国政府致力于在控制债务增长的同时抑制其对投资的负面效果。在这一结构性改革进程中，中国经济已经开始企稳。

在此前一季度经济数据公布之后，多数国际金融机构认为，二季度之后面临的下行压力较大。但在上半年经济数据公布之后，瑞银集团、渣打银行纷纷上调中国全年增速预期。

其中，渣打银行将中国全年经济增速预期从此前的6.6%上调至6.8%。渣打银行中国经济增长月度分析数据显示，7项前瞻性经济指标近期均取得了不同程度的改善，这意味着未来数月内中国经济出现突然放缓的可能性微乎其微。因此，渣打认为虽然下半年中国经济可能面临一定的挑战，但前景乐观，预计今年将成为2010年以来中国经济首次加速增长的年份。

经济乐观情况下，瑞银集团表示了对中国房地产市场的信心。瑞银集团指出，数据表明，即使面临新规，房地产销售数据仍然保持韧性，尤其是三线城市的房地产市场仍然充满活力。

瑞银集团还认为，当前地方政府虽然面临更严格的财政纪律约束，但是这对于基础设施投资的影响并不会波及经济增长动力和目标。因此，瑞银集团将中国2017年经济增速上调至6.7%。

“中国经济的可喜变化也提振了海外投资者的信心，近期一系列政策也使得中国市场进一步与国际市场相融合，这将指引更多海外投资者投资中国资产。下半年海外投资者在中国楼市或许将更加活跃。”上述业内人士分析道。

来源：和讯网