在经历了一年多的冷冻期后，5月份，北京的新房和二手房市场成交量呈现明显的升温现象，但房价暂时处于相对稳定状态。

5月新房成交环比增逾9成

据我爱我家集团市场研究院统计，截止到2018年5月31日，5月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套，环比4月增加92.53%，同比去年同期增加11.65%，处于今年前5个月以来网签量最高位。回看过去一年交易量，仅次于去年12月份的表现，显示出稳中有升的态势。如果包含保障房，5月共网签4636套。

5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43942元/平方米，环比下降2.15%，同比上涨4.59%，整体上近一年房价保持在一个比较平稳的价位内，这也进一步验证了中央稳定房价的决心与效果。

结合今年前5个月的成交数据，我爱我家市场研究院院长胡景晖分析指出，当前北京新房交易有以下几个趋势。

第一，阶段性集中出货，房价短期内相对稳定。在稳价增供的政策指引下，过去一年北京房市的交易价格相对稳定，成交均价基本稳定在4万元每平方米左右，并无较大浮动。在新增供应方面，配合市场需求，呈现出波段供应的特征。

第二，新房交易量趋向于稳中有升。在房价相对稳定的形势下，下半年新房交易的走向会延续当前的趋势，整体上缓慢上升，不排除短期内可能会有一些未知因素导致的波动。

第三，中小户型、中低价位的远郊房仍然会是未来几年主流交易房型。5月的别墅、共有产权房和公寓成交占比较小，将近80%的网签是普通住宅交易。可见较低价位的中小户型对于工薪阶层首次置业和年轻家庭仍然有极大吸引力。不过，由于去年国家加大了对共有产权用地的供应，未来共有产权房还会批量推出。

第四，长期来看，随着供给侧改革的深入，共有产权房、二手房及租赁将会是房市的发展趋势，会大大分流新房的供给压力，驱使供应结构走向更加合理。

二手房网签量创本轮调控以来新高

除了新房市场迅猛回温以外，5月，北京二手房市场也延续了春节后的回温趋势，二手住宅网签量再度上涨，来到了2017年“317新政”后的单月最高。但在政策的调控下，北京的二手购房需求仍以自住为主，二手房价相对稳定。

据我爱我家市场研究院统计，2018年5月，北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，创下了14个月以来的新高。

价格上，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为，剔除去年10月的国庆节影响及今年2月的春节影响之后，北京二手房交易量实际上在去年7月探底之后一直在保持着回温趋势，今年5月的1.8万套则创下了去年3月高点以后的新高，加上房价的止跌回升，这说明北京二手房市场已经走出低谷，来到了一年多以来的最热时刻。

我爱我家市场研究院数据统计显示，5月北京成交的所有二手住宅里，平均每套成交房源在成交前的被看次数为12.96次，较4月减少了1.16次。这一数据自今年1月以来逐步减少，说明今年北京二手房市场的交易节奏正在逐月加快。

胡景晖表示，去年“317新政”后，北京二手房交易节奏大幅放缓，每套成交房源在成交前的被看次数逐月增加，并在今年1月达到了一年的最高值。此后，随着节后市场的进一步回温，购房者在购房前的考虑时间缩短，看房次数减少，决策更加迅速，市场交易节奏明显加快。

胡景晖分析，目前北京二手房市场的热度是经过一年的缓慢升温得来的，在市场升温的情况下，对市场过热是要积极预防的，这也是近期北京提高首套房贷款利率等措施的初衷。实际上，市场目前已经出现了单日网签量下降、单日签单量走低的触顶企稳迹象，未来北京二手房市场仍然趋向于稳定。

不过，无论是交易增长还是结构变化，都没有让北京二手房市场重回新政之前，因为在政策的持续调控和培育下，当前北京二手房市场入市的客户是以自住需求为主的。过去一年，北京楼市的投资投机需求被严厉遏制，自住需求也进入了观望期、沉寂期。一年之后，借着连跌一年的低房价优势，加上教育、人才、落户等其他政策的影响，大量自住需求开始重新入市，刺激成交上涨。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一中央精神的指导下，未来北京的楼市政策还将持续，甚至会进一步加码。目前市场已有触顶趋势，交易量在上升中趋稳、交易价格在下跌中趋稳的局面正在显现，未来市场很可能会进入一个较为稳定的时期。(记者 王松才)