冲击千亿规模的远洋集团(03377.HK，下称“远洋”)并不顺利，营收、利润出现了罕见的同步下跌，而同行则保持了不错的增幅。

8月22日晚间，远洋发布2018年上半年财务报告。报告期内，远洋营业额为人民币153.76亿元，较去年同期下降11%。毛利为人民币36.15亿元，较2017年同期下降5%，毛利率为24%，较去年同期上升2个百分点。净利为人民币23.3亿元，较2017年同期下滑12.53%。

对此，远洋方面解释称，营业收入减少主要受阶段性结转节奏影响。未来，远洋将继续维持均衡搭配的项目组合，减轻个别市场波动的风险，并且更有效利用资源，使集团专注发展未来重点项目。

项目过于集中，导致远洋结转出现问题，进而影响了中期财务表现，出现了较大的滑坡。目前，远洋项目几乎集中在一二线城市，杭州、深圳、广州及大连的总营业额为61.42亿元，占总营业额的40%。而同比其他规模房企，正在开始下沉城市布局，以希望获得更多的土地资源。

从销售金额看，远洋上半年销售总额人民币451.06亿元，较同期增长48%。

过去几年，远洋的规模连续几年处于300亿~500亿的梯队，而去年超过700亿的销售额，同比增长达34%。按照远洋计划，今年将冲击千亿目标。

这家房企曾经名列行业前茅，但是由于之前的安邦入股等事件，拖累了发展速度。根据克而瑞数据，目前远洋前半年销售排名第30位，而去年底远洋销售排名27位。

不断下滑的行业排名，也迫使远洋不得不加速，否则将失去行业地位。

从拿地看，远洋截至报告期末，土地储备3918.7万平方米，而土地储备应占权益部分则上升至2106.2万平方米。

截至报告期末，集团购入39幅土地及1个成熟项目。购入新土地总楼面面积及应占权益面积分别约为6044000平方米及3082000平方米，平均购买成本为每平方米约人民币9300元。不过，远洋并未披露自己进入的城市。从目前布局看，远洋的城市布局依旧过于集中，很少进入新城市。

目前，业内的普遍观点是，全国均衡布局以及进入三线城市，是未来规模发展和平衡的保障。

为了增加规模，远洋也开始增加财务杠杆。

截至6月30日，远洋的净负债率约为76%，较2017年12月31日的62%增长了14个百分点。据远洋披露，其上半年贷款有36%为美元及港元，因此存在一定的外汇波动风险，将着手调整外币借款占比，订立一定比例的长期合约，以减少未来的汇兑损失。不过，远洋的财务依旧处于可控的范围。

远洋董事局主席、总裁李明曾对外表示，未来三年将保持50%规模增速。除了住宅业务，其他业务远洋更多是期望以投融资的方式去开展，以管理人或投资人的身份，收取相关的管理费或投资收益。除了住宅主业，包括金融、养老产业、长租公寓、大物流、大数据、智能化亦被远洋确定为未来的新兴战略业务板块。

不过，目前短期看，其他业务并未创造远洋的新增加极。

申万宏源此前报告认为，远洋股价估值在6.65港元，认为未来业务协同有助于增长。

不过，资本市场对远洋财报并不满意，截至发稿，远洋股价3.95港元，同比下跌5.95%。