二手房交易最全流程

1、实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)。

房价还会继续下跌吗

刚需购房者希望硬着陆，高层希望软着陆。我们说，因为房子供大于求，房价下跌不可避免，但通过屡次降低房贷利率就可以看出，政府希望房价跌慢一点。大逻辑是，为我国壮大下一个蓄水池争取时间。下一个蓄水池是什么?是资本市场。

试问，当百姓口袋里的钱不买房了，银行利率也长期走低，未来我们的钱想跑赢通胀，该往哪搁?长远看一定是资本市场。但我国资本市场发展较晚，当下我国A股总市值约12万亿美元，不足美股的四分之一，我们的科技企业成长需要时间，资本注入需要时间，相关制度的完善也需要时间，未来10~15年是我国资本市场壮大的关键期。这个过程中，我国居民财富也将从楼市、向股市和债市完成大转移。

所以从社会角度看，最理想的情况房价跌，但要跌的慢一点，用时间换空间，让财富转移平滑过渡。