距离3·17楼市新政已经过去3个月，在首付比例提升和信贷政策收紧的政策速冻下，北京二手房市场成交出现了快速降温。不过有机构表示，目前二手房业主的心态确实出现松动，但大幅降价房源多是个案。随着楼市政策的继续，北京二手房市场在成交量价方面将会继续盘整。

近一月二手房网签环比下滑四成

根据麦田房产统计数据显示，3月17日至4月16日，北京二手房网签量为近半年来最高的25079套，由于网签数据有1个月左右的滞后期，所以这个数据反映的是新政前的市场成交高峰。

但随后的两个月，每月网签量的环比降幅分别达到43%和40%，为14283套(4月17日-5月16日)和8628套(5月17日-6月11日)，已经达到近2年来的新低。

“新政前，小区一个月共成交30几套，3·17后这三个月，分别成交了8套、11套、5套”，麦田房产东四环国美区总监表示，现在的买家观望得比较多，一般出来看房的，心理价位也比较低，轻易不出手。

“价格仍处于今年年初水平”

据麦田房产数据统计3月17日至6月11日的在售房源中，降价房源占到近6成;不过，降幅超过100万的仅占5%左右，这部分降幅较大的房源中，超9成总价都在1000万元以上。

“目前市场上降幅很大的房源仅是个案，而且往往有着急换房等个人原因。”麦田房产方面介绍，在大幅降价的房源中，不乏前期报价太高后期回调的情况。

北京房地产中介协会会长李文杰也曾表示，北京二手房价确实降了，但同时需要注意，“降了”是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了20%左右，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

市场降温将继续

而在未来的一段时间，伴随着政策效应持续深入，市场调整迹象越发明显。

“买家的议价能力在不断增强。”据机构人士透露，5月份通过该机构成交的房源中，有超过八成都是降价后成交，相比于市场火爆的3月上半月比例提升了25%。

据麦田房产统计，3月17日至6月11日，整体待售房源环比前三个月增加了18%。房源总量的增多，市场成交的减少，都可能会进一步增加业主降价出售的心理预期。

在业内看来，在一系列严密而严厉的政策叠加下，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。但由于前期涨幅过大，成交价格的回调空间依旧存在，且随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。

消息来自新京报