最新消息，今天南京建行发布通知：

1、一手房房贷全部执行基准利率;

2、二手房房贷利率根据购房面积，上调5-10%;

①对面积小于等于50㎡的，基准利率上浮10%;

②对大于50㎡、小于等于60㎡的，基准利率上浮5%;

③大于60㎡的，执行基准利率。

3、二套房个人住房贷款利率暂不作调整。

4、本通知6月21日起正式执行。6月20日录入系统且资料齐全的可按照原标准执行，其余的个人住房贷款一律按照新调整利率执行。

银行上调二手房利率意味着什么?

1、购房成本提高[泪][泪][泪]

举个例子：200万贷款30年，还款方式：等额本息。

那现在买一套50㎡的二手房，银行贷款利率上浮10%。

①月供从10614.53元提高到11218.13元，每月要多还603.6元。

②总还款金额也多了21.73万元。

2、银行降低自身风险的一种做法

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，二手房利率的上调，是银行降低自身风险的一种做法。此次银行将面积小于50平的小户型利率提高10%，面积大的利率提高幅度反而小一点。

因为在银行看来，小户型的二手房好出租却不容易变现，所以提高其利率为万一出现无法变现减少损失，而小户型二手房还贷标准的上调，势必降会给二手房交易市场带来波动。

3、买房人的预期将会再一次被打压

金地南京公司副总经理刘婷认为，建行这项政策的发布是在向市场释放一个信号，当前市场上的银根收紧，银行放款速度也在放慢，这就意味着未来的买房门槛将再次提高，而这些政策的出现也会打击买房人的信心。

4、二手房挂牌价可能会下降

对此，克而瑞机构高级分析师王为民表示，南京建行的这个政策意涵比较复杂。因为作为四大行之一，又是房贷业务较大的国有银行，有较大的指标性，不同于房贷业务量占比不大商业银行。

前段时间国内多家银行房贷利率上调大多是内部传达，而这次是正式出台文件，指标意义就更大。且并不区分首套、二套，有从严的意味。而且中间没有缓冲期，即日执行，更加具有针对性。如果其他银行跟进，将对市场需求形成明显抑制。

由于南京楼市新房市场目前产品价位逐渐转向改善，热点楼盘供不应求，在供求关系不发生结构变化的情况下，我认为整体影响有限，主要是市场预期，要看随后其他银行的跟进力度。对于刚需成分较大的二手房市场可能打压效果比较明显，二手房挂牌价格会有所下行。

南京楼市关于利率收紧的消息不断

1、仅有3家银行首套房贷款利率9折

6月上旬，我们曾以买房人的身份，一一电话摸底了南京19家银行的最新贷款利率情况，目前部分银行还在调整。

(以上表格是6月7日统计)

2、有银行已暂停住房贷款业务

浦发银行个贷部经理透露：“我们银行从二季度开始，就暂停住房贷款业务了，什么时候恢复暂时还没消息。现在银行额度紧张，年初1月份递交的住房贷款还没审批下来呢!”

对于南京有银行已经执行离婚半年内住房拒贷消息，对方也表示：“我也听说有银行在执行了，最严的有离婚一年时间内买房按揭不给放款的。”

3、有银行限贷离婚一年内住房

“现在住房贷款的审批比较严格，所以有些离婚半年之内的住房贷款都办不了，一看就知道为了买房离婚的”，紫金商业银行一个贷经理称，“一般针对半年内离婚买房的客户审核，我们银行就比较严，基本上很难贷下来。”

此外，还有消息称，上海银行直接限贷离婚一年内的住房。对此消息向上海银行确认时，对方仅表示：我们确实对离婚买房审核很严格。

链接消息：

6月以来，北京、上海、深圳等地继续提高房贷利率，利率上升，资金收紧，日益收紧的房贷政策无疑是楼市调控的又一狠招!

北京：首套房利率上浮10%

6月5日，新京报报道：继5月1日，北京提高房贷利率，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%以来。北京再度上调房贷利率!

在此番调整之后，北京首套房贷利率已经调整为5.39%(目前基准利率为4.9%)。如果贷款500万买房，调整前后，每个月将多还1438，25年将多付利率近43万!

上海：首套房利率上浮10-20%

6月5日上午，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议，宣布从6月5日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。

深圳：3家银行直接停贷

据了解，目前深圳已有三家其它面临着没有额度无法放款的情况，而交通银行则是唯一一家国有银行，此前早已停贷的浦发银行和平安银行均为股份制银行。不同的是，交行目前还可以申请房贷，但具体放款时间就无法确定了，6月已经明确暂停放款。

此外，截止至目前，深圳大部分银行首套房贷利率也从最初的9折上调到95折，其中建行和招行直接上调到基准利率。