开发商延期交房最怕业主怎么闹

1、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

2、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

开发商延期交房拒赔违约金怎么办

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔

2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)

3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。