“你租到房子了吗?”成为最近大学毕业生见面时，最常询问的一句话。又是一年毕业季，高校毕业生走出校门，进入房屋租赁市场，成为市场中的一支新生力量。随着城中村拆迁的增多，郑州三环之内再想找到价格低廉的居住场所已是很难。近两年毕业的大学生，需要面对租房成本增加、优质房源难寻的双重困难。有学生感慨称：“租房需要跑遍四海八荒，用尽洪荒之力。”根据郑州市人社局发布的数据显示，硕士以上学历平均月薪7275元，本科生每月4627元，大专生每月3620元。而郑州一室一厅的房屋租金大概在1600元~2200元之间，当价格不菲的租金遇到不是很丰厚的收入时，这群90后毕业生到底该选择合租还是单租?租多少价位的房子才合适?租房过程中应该注意哪些问题?这些都是亟待解决的问题。

现实版老友记：合租节省租金

有人说90后是特立独行的一代，可是记者在采访中发现，在租房的过程中，90后毕业生大多选择跟大学同学或关系比较亲密的小伙伴，合租在一起。户型选择上，大多选择价格实惠的两房或三房。

马上面临毕业的郭阳早在5月下旬就和室友商量好，要找一个三室的房子合租。“因为考虑到毕业季租房的人增多，提前一个多月在58同城、赶集网、安居客等网站上关注租房信息，最近联系了几家中介，不过合适的房子特别难找”。

说起为何要跟大学室友合租，郭阳告诉记者，跟室友寝食同步四年，彼此之间的喜好、生活习惯都已经互相了解，“避免了跟陌生人合租过程中出现的摩擦和尴尬，而且大家住在一起，相互之间有个照应，特别像现实版的老友记”。

选择合租的另外一个原因，即是大家可以分担租金，减轻负担。据了解，郑州房屋租赁市场普遍存在的租金模式：“付三押一”。即租金需要一次性支付给房东四个月。假如租金一个月1000元，意味着你需要准备4000元的现金。如果通过中介找房，需要额外支付给中介一笔中介费。“刚毕业还没有挣钱，就要向爸妈伸手要一笔几千块钱的租金，感觉‘有点太多了’，几个人分担一下，还可以节省一笔租金。”

“大学生租房，选择跟身边的朋友或同学合租房子，是区别于上班族的一个明显特征。前者需要面对钱袋和租金极度不对等的‘残酷’现实，所以会选择合租的形式来减轻房租的压力，同时又有聊得来的朋友住到一起，下班回家可以舒缓一下刚参加工作的压力。”某中介人士告诉记者，而白领一族大都参加工作时间较长，有了一定的积蓄，为了追求居住舒适度，他们愿意单独租住，而不愿与人合租。

另外，在毕业生租房的群体中，还有一部分人会选择单独租房。家庭条件较好、租房追求舒适度不考虑租金、多选择距离上班地点近、交通便利、小区绿化和物业俱佳的高档小区是这类毕业生所具有的共性特征，在户型选择上，一室一厅的小户型是其首选。

合租最抢手房源：800元/月~1000元/月

6月23日下午，在市区奔波一天找房的王东，拖着疲惫的身体回到了学校。同时心里也在盘算着：“离学校往外撵人的时间不多了，看来明天还得继续找房。”

作为今年求职大军中的一分子，王东的工作已经敲定。“找房子不光要考虑地段，还要考虑价格，找个自己能够承担得起租金的房子，真的是需要跑遍四海八荒，用尽洪荒之力。”王东告诉记者。

据了解，大学毕业生走出校门，绝大部分没有找到工作，有的人虽然找到了工作，但是并未领到工资，大部分靠父母供给。租金，成为横在毕业生租房过程中的一道坎。

曾有调查显示，低于薪资的1/4作为租金，是应届毕业生在租房时最热衷的选择。而郑州大学毕业生，刚开始的工资基本在3000元~4000元，可以得出在郑州合租，每月800元~1000元的房源最为抢手。

记者调查发现，虽说现在是毕业生租房高潮，但是近期房租并没有呈现明显的上涨趋势，几乎没有涨。“往年这个时候是租房旺季，房租上涨幅度一般较大，今年的情况是几乎持平。不过一些位置好的房子租金还在上涨，特别是紧临地铁沿线、优质的一居室和三居室。”花园路北环某房产经纪人表示。

据了解，目前郑州租房市场上，一室一厅或标间每月租金的价格在1600元~2000元之间，两室的价格在2000元~3000元之间，三室的价格在3000元~3500元之间。如果选择跟人合租，一个次卧的市场价格在1000元~1200元之间，主卧价格在1500元左右。

“我的月薪4000元，房租在1000元左右，加上每个月的水电费、生活费、跟朋友一起吃饭、结婚随份子等日常生活开销，一个月最少花费2500元，谈恋爱都得考虑一下钱包。”王东说。

“面临‘僧多粥少’的房屋租赁市场，毕业生为了能有个住处，只能勉强接受这个区间的租金，只是会尽力地压缩其他消费成本，来填补租金。”某房产中介业内人士告诉记者。

毕业生租房：重地段、看颜值

“鱼和熊掌不可兼得”。而这群刚刚毕业的90后，不但思维和80后前辈们不同，而且完全不按套路出牌，租房不但要看地段，更注重颜值，要求二者兼得。

“找了几家中介，连着看了好几天的房子，总是找不到一处合适的房源。”郑大毕业生于文文告诉记者。

而在于文文的看房要求中，交通便利、房间装修颜值高需要同时具备，才能入得了她和室友的“法眼”。“郑州上下班高峰期容易堵车，为了保证上班时间不迟到，初步把房子定在了1、2号地铁线的附近。”

“现在的毕业生，大多使用网站和手机APP寻找房源，支付手段也变得多样化。在挑选房源的时候，比较看重房子的‘软件’设施，商圈成熟，交通便利是他们比较关注的方面。此外，房间装修风格、物业管理水平、小区绿化环境也成为他们反复考量的一个因素。”花园路北三环某中介门店置业顾问告诉记者，“如果有一条不符合他们的要求，就会被要求完美的90后毕业生pass掉。”

据某房产网站调查显示，90后的毕业生在租房的过程中，最关心的问题是舒适的居住环境，甚至有时租金、交通和室友排在了居住舒适度的后面。显然，关注生活品质，已经成为90后毕业生租房的一个特性。

据了解，目前郑州的房屋租赁价格比较稳定，只有去年上涨幅度较大的某些紧临地铁的小区，租金出现了10%的回落，其他区域的租金相对稳定。“选择房源时，不要盲目追求舒适度，要根据自己的经济实力来选择。同时市区内的一些单位家属院等老旧小区，房租稳定，配套完善，也可以成为毕业生的首选。”某中介负责人称，“另外，还有一部分大学生苦于囊中羞涩，会选择从房屋托管公司手里租张床位暂时栖身。”

租房小贴士

刚毕业走出校门的大学生，由于缺乏社会经验，在租房的过程中，难免会遇到不具备经营资质的“黑中介”，掉入租房“陷阱”。像《欢乐颂》里的五姐妹一样，90后大学生租房也品尝到了“酸甜苦辣”。租房市场鱼龙混杂，毕业生在租房子的过程中，一定要睁大双眼，提高警惕。

业内人士指出，在租房的过程中尽量选择安全渠道。最好通过知名、连锁的房屋中介公司租住房屋。如果通过网上搜索等方式找房，甄别的时候要特别留意，面对“房东直租”、“朋友介绍”、“未到期转租”、“特价狂甩”等字眼，一定要多加个心眼。

同时，毕业生在租房时，应该选择正规的中介公司签订正规的租赁合同，在签租赁合同时，一定要查看房东的房产证和身份证是否和签订合同本人一致。

要确认核实房子水电物业等费用是否缴清，可向房东索要缴费单，一是方便自己缴费，二是留个底确认。此外，还要把房间内物品的归属，东西是好是坏等写进合同说清楚，以后双方发生纠纷也好维权。(记者 李燕红)

来源：大河报