中原地产研究中心最新数据显示，截至6月25日，6月北京二手房合计签约9229套，预计当月全月成交量在1.2万套左右。据此初步估算，今年上半年北京二手住宅成交规模约为7.2万套。

据悉，上半年7.2万套的成交量，是近五年同期最低值。具体来看，2015年上半年，北京二手房成交8.5万套，2016年上半年成交13.55万套，2017年上半年成交8.76万套，2018年上半年成交7.66万套。据此计算，2019年上半年二手住宅成交量7.2万套，较近年低值2018年上半年的7.66万套小幅下滑6%，与2016年13.55万套的高点相比下滑幅度高达46.86%。

从新建商品住宅成交来看，中原地产研究中心预计，北京2019年上半年新建住宅成交1.6万套，较2018年同期的7801套增长103%，但与2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度较大。

“新建商品住宅成交的增长，缘于供应大幅增加。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前来看，北京合计入市限竞房项目达到55个，合计80期，供应住宅套数达到36977套，而网签数据合计13458套，网签完成140万平方米，按照面积计算网签完成率只有33%。

张大伟说，2019年上半年二手房成交量是近年来同期低点，虽然三四月份因信贷短期宽松叠加部分特价房源刺激，出现短暂的小阳春，但随后国管公积金收紧等政策推出，投资需求再度被抑制，市场难有根本性改变，出现退烧迹象。

5月，房地产市场已有明显降温迹象。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，5月楼市“小阳春”终结，从安居客线上数据来看，全国整体找房出现降温，5月环比下降2.4%。

日前，央行官网发布2019年第二季度中国人民银行城镇储户问卷调查报告显示，从居民消费、储蓄和投资意愿来看，未来三个月准备增加支出的项目中，选择购房的比例从第一季度的21.5%下降至21%。

张大伟认为，下半年房地产市场或进入新一轮调整期，房价存松动的可能性。单从北京来看，下半年近5万套的供应预计出现井喷，如果后续信贷政策没有变化，市场很可能在供应量井喷下出现变化。“北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右，大量7090同质户型，导致限竞房库存难去。”

有数据显示，在北京所有供应的限竞房户型中，90平方米以内套数占比高达68.6%，在成交结构中90平方米以内户型占比高达74.9%。