现在的购房者买房都是申请银行房贷来购买的。但是，想要申请房贷，那么就必须要符合房贷的申请条件。并且，购房者需要和开发商签订购房合同，支付首付款后才能申请房贷。那么，房贷成功了为啥一直没有放款下来?

一般来说，房贷通过了但是一直不放款可能是因为银行的房贷余额不够了。因为每年初各银行都会对本年度的房贷放款有个限制额度，即本年度只能最多只能放出限定的款项。而只有等到下次资金到账后，银行才会放款。因此，房贷申请通过后，有时候可能一两个月才会放款。

一般情况下房贷审批在一个月左右能完成。流程是提交申请后银行大约会花费一到两个星期的时间进行审核，基本能在一个月内完成审批。审核结果出来后，客户就需要到银行签订贷款合同，办理相应的抵押手续，这个过程需要1周左右。然后才是到放款流程。