记者昨天在启东经济开发区富源路华石路口看到，张大鑫金属公司闲置的8000平方米厂房，已经迎来了“新主人”——维骑海思新能源启东有限公司。　　一边是低效企业的闲置厂房，张大鑫金属公司是启东开发区的一家老企业，产能匹配不上已建的厂房；一边是面临土地瓶颈的新招引项目。今年2月引进的维骑海思新能源，总投资1亿元，主要生产储能电池，达产后年销售可达1.5亿元。经启东开发区牵线搭桥，双方一拍即合。　　低效工业用地是指集约利用程度不高，投资强度、年产值或年入库税收额未达到相关标准的土地。据不完全统计，启东开发区亩均税收在5万元以下的企业占园区企业数的四分之一。盘活存量厂房是开发区当前整顿低效工业用地的有效手段。　　据园区管委会副主任张国政介绍，园区以盘活存量土地为抓手，截至目前，已有14个落户项目租赁低效企业的闲置厂房，11个项目签订租赁协议，共盘活存量厂房超4万平方米。　　通过盘活存量土地，为园区腾出发展空间。目前已落户或签约的25个项目，以新能源、半导体装备及材料、生物医药三大产业为主，符合开发区的产业定位，具有专精特新特点，为后续发展注入强劲动力。　　为让低效用地真正“活”起来，启东开发区计划利用3年时间，通过政府主导再开发、市场主体实施再开发、综合整治提升改造等多种方式，优化土地空间3000亩。　　启东开发区还出台《关于开展工业企业资源利用效率评价工作的实施方案》。《方案》突出“亩产论英雄、效益论英雄、环境论英雄”的发展导向，引导资源要素向利用效率高的产业、企业流动。