转贷降息是什么意思?

转贷降息，指的是借款人把自己的个人住房按揭贷款通过一种方式，转换成另外一种利息更低的贷款，降低自己的贷款利息。比较常见的是将个人住房贷款转换为公积金贷款，或者干脆转变成经营贷款。

如果是选择转换为公积金贷款的话，一般是可以申请到4.5%左右的年利率。跟银行5.5%左右的商业按揭贷款利率比较，30年计算下来，可以节约十几万、二十几万的贷款利息。

如果借款人是选择转换为经营贷款的话，贷款利率甚至可以达到3.5%左右。跟银行5.5%的贷款利率比较起来，几乎可以节省下几十万元的贷款利息。

转贷降息有什么风险?

但在实际情况中，不建议借款人选择将房贷转换为经营贷款。虽然说贷款利息确实可以节省很多，但其实风险是非常大的。

转贷降息风险一：还款压力过大

可以实现转贷降息的实际授信时间最长只有10年，虽然利息降了不少，但后期归本压力较大，不是所有人都能承受。虽然可以到期再贷，但是10年后的银行贷款规定谁都无法预测。

而且借款人需要每隔5-10年就提交贷款申请给银行进行审批，万一出现什么问题，银行拒贷，借款人一下需要承担的还款压力就非常非常高了。

转贷降息风险二：抽贷风险

房抵经营贷可以贷出房子评估值的7-10成。所以很多人转贷之后，手里还会多些资金。如果没有做好贷后管理，资金违规使用，是存在抽贷风险的。

另外，银行在审查借款人的综合资质的时候，借款人需要提供企业相关的资料证明，否则是无法申请经营贷款的。

银行应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应;审查是否有明显的抽逃注册资本情况;以往的借贷和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

总的来说，转贷降息确实是一个房贷利息的好办法，但是建议转换成公积金贷款，而不是经营贷款。