就在上周末，我去了一趟京北的古北水镇，背靠最美 、最险的司马台长城，景色是真不错。顺道也去水镇旁的龙湖长城源著踩了踩盘!

上次来的时候还是在2014年，那时的古北水镇还在试运营阶段，当时给我的感觉就是“萧条”两字。现在来看，完全不一样了。我是在周六下午的5、6点钟到达的古北水镇，一进停车场除了车还是车，就连马路上也都没有车位。还好哥们住在古北水镇里面的酒店里，工作人员了解情况后给我挪了个墩，“夹了个塞”，才让我停进1号停车场。

回头看看停在马路上各式各样的车，还好在那地停车没人贴条!

大家猜猜下图是哪里?

答案就是我当晚入住的一间家庭套房。房间里最引人瞩目的就是这幅对联了，“门前种杨柳，院落扫梨花”，给人一种幽静、安谧的感觉。当晚我发布了一条微博，里面有张酒店的图，居然有粉丝知道我住的是哪个酒店，厉害了word哥，真不愧是咱们的老司机!

逛吃古北水镇

作为一个吃货，来了古北水镇咱不能不吃当地的特色——桥头糕。桥头糕的寓意是步步高，但是买桥头糕跟咱买房有一拼，“限购”!木质的牌子上标明了，每人限购两个!每个5元!我听见前面有人说，排了四十多分钟才挪一步，所以哥们果断放弃。不买了!

桥头糕没吃成，立即改换披萨!这里的披萨比那个所谓的“必胜”要好吃的多!结果图片被我同事调侃为“打卤馕”!

吃饱喝足后开始逛水镇。水镇里石道密布，印象最深的还是各式各样的石桥。小桥流水，古镇风情，散发着江南水乡的气息。

这是日月岛广场了，也是水镇里最宽阔的广场，每天不同时间段在这里有不同的演出：相声、评书、杂技……周末还有精彩的舞狮表演。当然这些都是不收任何费用。

周六晚上的人流量特别的大。看到这么多人在我眼前晃来晃去，当时我都惊呆了。虽然哥们比较讨厌人多人杂，但是从另一方面想，人流量大说明住宿需求大，这么一想，在这买房还是比较合适的。

据说，一个周末浏览人次能够达到3万，一个月的话就是12万人次，多么惊人的数字!

再给大家看看广场上的人海人潮。

夜游古北水镇

古北水镇的夜晚似乎比白天更加精彩!晚上不仅有剧场的演出，还有全国唯一开放夜游的长城、摇橹船、音乐喷泉……假期带小朋友过来，恨不能多住几天!亲子项目也很丰富。

之前试运营阶段水镇的门票，白天150元/人，晚上80元/人，后来人流量大之后，白天晚上统一150元。

值得一提的是这家“深夜食堂”，专门在夜里营业。它的营业时间是夜晚的10点半到次日凌晨的4点半。当然这里的夜宵并不是翻拍的《深夜食堂》电视剧里的酸菜牛肉面。这里小吃品种丰富，价格在25元至50元不等，非常实惠。

夜晚的桥头糕店铺。

坐下来，放空大脑。让生活慢一些，再慢一些!

这是晚上12点之后，从酒店看到的司马台长城的景象。明黄的灯光映衬着古城砖，如金龙一般。

夜深了，人也少了。不过窗外依然是灯火阑珊，似乎在讲述着某些故事。

水镇美景鉴赏

第二天早上走在清净的小路上，周围几乎没人。与北京城清晨遛弯的、买菜的、接送小孩的场面截然不同。

蓝色的就是居住的酒店里配备的游泳池，周六晚上就是在这里游了两圈之后，回去做的直播。说到游泳，我打算在7月初的时候组织一场游泳比赛，跟着咱们的老司机一起游泳，一起吃个晚餐，再帮大家申请一些购房优惠。有意愿的粉丝可以找小秘书报名，了解详情。

古北水镇的美景欣赏。

还有很多有特色的门店。总的来看，古北水镇的景色是真美，有时间的话大家可以过来转转。

实探龙湖长城源著

从水镇出来就开始了当天的工作，去长城脚下的龙湖长城源著踩盘。

龙湖长城源著的售楼处就在古北水镇的入口处。门店醒目，惹人注意。

当天我就在售楼处做了一场直播，不知道大家看没看。

从景区里看到的项目一期，一期已经开始入住。

长城不多见，长城脚下的土地更是难得，龙湖长城源著于长城封藏土地之上。

在售的是燕京楼合院产品，共89栋。户型为113-150平的三居室，两层设计，总价在400-600万。0.59超低容积率，隐逸半山的纯别墅住区。左边是一期的产品，大部分已经售罄，据了解目前只剩两套了。右侧就是在售的合院。

其中的合院面积在113-115平，三室两厅两卫;独栋合院面积在125-150平左右，三室两厅三卫。

龙湖精致装修，全屋精品品牌，让您无需为装修烦恼。窗外万里山河，窗内精装时光，省时省力，拎包入住。

各类酒店价目表。

为了更好的了解项目的效益，在现场我算了两笔账。

一期产品当时卖50万。我们来算算现在的收益。

周末两天，乘以一年52个周末(直播里是按照54周计算)，共104天，每天租金按保守的估计1000元(五一、十一、春节能够租到1200元)，一年周末的租金有10万+。

平时工作日出来游玩的人比较少，就算每周的工作日里租1天，租金再打个5折，一年52周，也就是52天乘以500的租金，共计2万6。一年下来有将近13万的租金!除去给托管公司的40-50%，一年到手有6万元的收益。也就是说，回报率至少在10%以上。

即使现在已经翻倍了市价100万，您再买也是可以的，二手房的回报率也在5%以上，毕竟商铺的回报率在5%以上也已经算高的了。

再来看看燕京楼的合院，燕京楼暂时还没有托管，但是我租的家庭套房都已经3200元了，相信别墅会更贵，毕竟咱享受的是三室两厅两卫的别墅服务，咱就拿4000元的租金来算。项目的曾总还提供了一个咨询电话，可以拨打81009999，来咨询水镇里同户型的价钱。

一天4000元的租金，一年100天，共计40万。在节假日的时候租金甚至能达到1万。据项目销售经理曾总介绍燕京楼总价400万，40万的收益，收益率也在10%。400万的总价，160万的首付，每年40万的收益，4、5年即可收回首付。

具体的算法，大家可以点击此处查看直播。

您要问我可以买吗?我告诉您这个燕京楼适合周末度假或者长期拿着，从而收获稳定收益。什么是稳定收益?稳定收益就是靠租金来养活。

您要是问楼盘会不会“黄”?我这么给您说，等什么时候古北水镇“黄”了，龙湖长城源著才会“黄”。上文也说了现在一个月12万人次的人流量，古北水镇的未来还是值得期待的。

目前来看，400万左右精装修，可以买个半山腰的小合院，个人感觉适合您周末度假，或者长期出租。当做一个长期回报的玩意。

您要是想要这个楼盘的优惠，您去之前一定找小秘书报名，我让曾总给您讲讲现场的情况。上图和我合影的这位帅哥就是曾总。

最后给大家看看我家少爷。