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曾经，学区房在北京二手房市场中的表现最为疯狂，而在严格的调控政策之下，北京学区房市场已出现明显降温。

北京商报记者走访包括海淀、西城在内的多个以学区房为主的区域发现，学区房市场转淡成为不争的事实，成交量下降的同时，成交价格也开始回落，“降价百万”已非个例。业内认为，多校划片、摇号入学政策出台后，降低“买房即能入学”的可能性，是学区房降温的主要原因。预计未来学区房市场经历一段时间下行后会逐渐平稳。

部分门店经纪人离职率50%

近期的市场表现都不尽如人意。这意味着，曾经令无数购房者疯狂的“学区房”市场，已经开始转向，步入下行通道。

不仅仅是学区房市场表现“不好”，从事学区房买卖的一线经纪人的状况同样“不好”。

近3个月时间里，学区房市场成交量下滑，主要依靠佣金提成获得薪资的经纪人，近期的收入难免下降，导致经纪人离职现象出现。他所负责的区域人员流失大约在20%左右，有的学区房区域门店的经纪人离职率甚至接近50%。事实上，二手房中介行业本来人员流失率就比较高，市场不好的时候更是如此。

降价百万非个例

实际上，自“3·17”新政出台以来，北京二手房市场整体都在降温，学区房的降温也在意料之中。从价格端来看，政策出台前，该区域学区房均价在16万元/平方米以上，有的房源单价甚至超过20万元/平方米，目前价格约14万元/平方米。

同样的情况也出现在别的学区房区域，目前，史家小学附近的学区房每平方米13万-14万元不等，而“3·17”新政前，史家小学附近房源价格每平方米在15万元左右;西城德外片区学区房目前成交均价13万-14万元/平方米，相比此前16万-17万元/平方米的成交价，下降了3万-4万元。

在这样的跌幅之下，降价百万已非个例，许多区域的学区房报价都出现明显下调。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房市场发展月度分析报告》显示，5月，北京各区房价全面环比下跌，其中，西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区板块。

在业内看来，西城、海淀是学区房集中的区域，这一数据背后与学区房价格下跌不无关系。

“目前学区房处在买卖双方博弈的阶段，无论是买方还是卖方，大多处在观望期，目前的价格并不具备稳定性。”一家房地产研究机构从业人员如是说。

10月或成走势关键

学区房市场的降温主要原因之一在于“摇号入学”政策的出台，该政策出台后，严格意义上来讲，就没有了真正意义上的学区房，失去了学区房这一光环之后，价格下跌在所难免。

上述“摇号入学”政策，即3月25日深夜北京市教委出台的新规：今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这一政策是为了遏制学区房炒作现象，也意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。

随着入学政策的改革、购房资格的趋严、入学门槛的变动，附加在学区房身上的资源会越来越少，失去了光环的学区房，成交量和成交价格都出现下滑。那么，未来学区房市场会持续低迷吗，学区房的辉煌会成为历史吗?(据北京商报、中证网等综合报道)

来源：国搜