建筑系数和容积率是一样吗

建筑系数和容积率不一样。建筑系数指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 )÷项目占地面积×100%;而容积率则是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。容积率=总建筑面积÷总用地面积。从定义和计算公式上即可看出这两者是不一样的。

建筑系数和容积率计算公式

(1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,

计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。

(2)建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。