首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗?

能。

不论首套使用什么类型的贷款，在贷款还未结清的情况下，二套房可以申请商业贷款进行购房，但是出于政策限制，如果首套为公积金贷款，未结清的情况下，第二套不能申请住房公积金贷款。

二套房贷需要注意什么?

1.良好的征信记录

去银行的申请贷款，银行会第一时间查询个人征信情况，对于有逾期还款记录比较严重的，如出现两年内“连三累六”的逾期情况，也就是“连续三个月，累计六个月逾期”，是无法通过征信审核的，对贷款会有负面影响。

2.工作稳定，保证社保、公积金处于缴存状态

银行放款本身存在收不回来的风险，所以的贷款人的还款能力，银行会重点考察，稳定的工作，能确保贷款人的收入来源，社保、公积金可以证明贷款人的工作情况。对于没有工作或无法公积金断缴的情况，可以提供其他一些收入证明、营业执照、纳税证明等，以提高贷款的成功率。

3.与楼盘确认支持哪种贷款

每个楼盘，贷款类型都有所不同。有的楼盘只支持商业贷款，有的支持住房公积金贷款，有的楼盘支持商业贷款+住房公积金贷款的组合模式。

购买者确认清楚了对应楼盘支持的银行和贷款模式后，能更好的去规划自己的买房计划，主要有有以下几个好处：

对于能选择住房公积金的贷款，优先选择住房公积金贷款;

可以多比较不同楼盘的贷款费率、还款计划，选择适合自己的贷款产品。

另外，需要注意是，有的银行并不会直接受理个人的房贷申请，而是采取楼盘商家与银行直接对接的方式，由开放商帮购房者集中统一调配，所以，请各位购买者理性面对，积极配合开发商即可。

4.办理并绑定还款银行卡，每月存入足够还款的金额，确保按时扣款。同时留意短信通知，因利率波动，所以你的还款利息会有上浮的可能，每月的具体还款金额，以银行通知为准，千万不要因为少还钱导致逾期。