被执行人2.8万平方米房产被查封待处置，可一边是不愿议价的双方当事人，另一边部分房产还被商户租赁用于经营中。如何实现各方利益最优解？近日，启东法院运用司法拍卖形式，以1.0944亿元的成交价妥善处置了案涉标的物，用真金白银兑现了当事人的胜诉权益。

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2016年12月，某银行与某房地产公司、韩某等五人签订金融借款等合同，约定银行向某房地产公司发放贷款1.6亿元，以其自有房产做抵押。合同履行过程中，因房产公司违约，银行向法院提起诉讼。法院经审理判决某房地产公司、韩某等人偿还9700万元及利息。

2022年9月，案件进入执行阶段，启东法院依法查封抵押房产，某银行申请对该资产进行拍卖，法院立即启动资产处置程序。

由于该房产建筑面积近2.8万平方米，体量大，双方当事人都不愿意进行议价评估。此外，被执行人又以在外地为由拖延时间。执行法官举例释法说明不履行相关义务和拒不配合法院执行的法律后果。最终，被执行人同意与申请执行人进一步沟通协商。

因案涉房产系大型综合办公体，应进行测绘以明晰产权。但申请执行人认为，找专业的测绘机构要花费大量时间和成本，遂不同意进行测绘。执行法官多次向申请执行人说明利弊得失，最终，申请执行人同意由其组织相关测绘机构进行测量工作。

另一方面，执行法官通过支云连线多次协调双方对房产进行议价，最终促成双方达成一致意见。

拍卖涉及房产相关租户的合法权益，为保证商户能够在拍卖后正常经营，执行法官挨户对每个商家进行释法说明，消除他们心里的不安，避免影响个体经营者的生意。

“彭法官，你们来调查了这么多次，和我们说明了很多情况，我们听法院的，相信这对我们是最有利的！”现场调查中，一名租户对执行法官彭福亮表达了充分信任。最终，承租商户没有一家因本次拍卖而终止经营。

在做好前期准备工作后，启东法院积极宣传，力求实现拍卖效果的最大化。此次拍卖共39人设置提醒，拍卖当天引来5100多人围观，最终，该房产以1.0944亿的拍卖价格成交。

通讯员王谋明

记者王玮丽