贷款买二手房的流程怎么走

1、看房子以及签订购房合同

购房者看中了自己想要购买的房子之后，买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后走贷款流程。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5-7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，满足条件审核才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后，如果购房者缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就能去银行办理房产抵押了，办理房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里。

过户之后银行拒绝放款

1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款;

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。