申请房贷买房，那么你必须要按时还款给银行。一般来说，贷款时间越长，还款的利息越多，所以不少人都提前还清房贷。那么问题来了，房贷几年内还清最划算呢?这个可以通过数据来分析的，大家看看下文吧!

其实，房贷还款多少年时间划算，这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。所以，怎样还款更划算，需要看你的情况而定。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元;如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高;贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。

不同的的还贷方式，不同的还贷时间，是适合不一样的人。不同的人，应该根据自己的情况去选择还贷方式。有些人经济不算好，还贷压力大，如果叫他选择10年还清，显然是不划算的。所以，要具体问题具体分析，不能一概而论。