二手房买卖合同注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋，交易时对买受人来说存在较大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。因此，在签订买卖合同前，要验证房产证。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明及解决争议的方式

写明如违约责任及如何承担违约责任，违约金的计算与给付，在什么情况下可免责，担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

二手房一般砍价多少

看房子总价讨价还价，就像上面说的，不同的价格讨价还价就不一样了，可以多砍一点，以后再慢慢加。

没有最终结论。中介机构根据房东的要求挂断电话。有着卖，有的低，有的不急着挂。因此，我们需要与中介谈谈最近的交易价格和价格背后的房屋情况。中介必须提高你的预算，然后尽最大努力压低房东的价格，促进交易。一般来说，价格压力没有最终结论。看看最近的交易价格。