近日，住建部已先取了12个城市为“购租并举”的试点：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等城市。该举措一经发过，就引发了楼市的不小的反影响。据某房地产业内人士透露：“自从广州开始实施‘租售同权’政策后，很多老百姓从准备开始勒紧腰带买房，改为开始四处寻租好房源，处于观望状态的人明显增多。而很多房地产开发商在拿地初自持比重逐步增加，也有很多地产工作人员，开始新一轮的职业规划。”究竟“租售同权”会带来哪些影响呢?

买房租房都可上好学校 学区房变的不重要?

“租售同权” 的政策一出台，似乎直接影响每年疯狂购买的学区房，学区房一直是拉动房地产形式上扬的刚需，区政府为了发展当地经济，将地产引进片区，又以名小学、名中学为诱饵，为房地产做好配套设施，引来无数家庭的购买，“买某某楼盘，读某某名校”的广告语，不绝于耳。

而如今在“租售同权”的影响下，学习房已经不再成为必须购房的产品，可以选择以租赁的方式来上自己喜欢的学校，试问家长们：“你们会花500万买一套‘老破小’的学校房，还是花每月3000元，租一套舒服点的学区房陪读?”

大城市能留住人才 有利于人才引进

很多大城市，比如这次试点的广州、深圳，都是人才的聚集地，当地很多的大学生毕业后，想留在该城市打拼，也有很多外地人不停地涌入希望找到更多的机会。可是深圳的房价在去年同比中，位于较高位置，一直让很多在当地就业的外地人，望而怯步。甚至最后无奈选择换到住房压力较小的二线城市去生活。

“租售同权”的方案，可以让大城市的大学生留在本地工作、生活。也便于引进更多的人才，因为他们再无住房带来的压力，可以基本享受与在本地有房者同等的待遇。

带火租房中介 包租婆收入增长

当然有土地，就不怕长不出庄稼，原来在好地段拥有房产的人，估计租金即将上扬，做好数钱到手软的准备噢。现在很多一线城市的房租本身就很高，如今“租售同权”的方案实施，会带来新一轮租金的增长。拿北京举例，国贸CBD旁的房子租金平均高达1万左右，有的环境好一些的小区竟到达5万-7万的月租金，可想而知，当实行租售同权后，好片区的房子租金定会再次掀起上涨。同时租房中介，也将迎来新的契机。

创新型房产即将诞生 自持面积逐步增大

如果全果范围内大面积实施“租售同权”的政策，很多房地产将会从开发后售楼变成自持租房。在楼市的打压的各种限制下，2017年下半年的楼市并不乐观。而这被称为压倒楼市买卖的最后一根稻草“租售同权”的出台，更让很多开发商改变之前的拿地策略。

记得上半年，在金地集团在天津西青大学城附近，拿下一块地就是50%左右的自持比重，似乎成为近几年开发商自持面积比重之首。不知道金地内部是否早已得知“租售同权”的消息呢?

本次“租售同权”的政策实施，国家首先选择了12个不同的城市，这些城市有一线、二线、三线，可见国家本次反炒楼的态度是如此的坚决，不放弃任何一个角落。近年来，学区房、落户房、让很多家长们勒紧裤腰疯狂购房，也让很多人才对于大城市望而怯步，改革的实施将在2017年下半年本就严峻的楼市再狠狠地踩上一脚，如今买不买房，买哪里的房子都成了一样的待遇，那么房子只剩下每月租金的唯一功能。试问你们还会炒房吗?(完)

来源：今晚网