广州依凭“租售同权”的新政策吸引了全国眼球。这个顶着一线城市名号，却有着二线城市房价的城市打响了抢夺人才的第一枪。

一、对于广州租售同权政策的重点解读

针对租售同权，南京我爱我家执行总经理施建军做了如下分享：

1.租售同权是大势所趋，是落实购租并举的重要环节，也是下一步租赁立法的重要内容之一。从这个角度看，广州的示范意义巨大，它意味着这项政策可能会在全国不少城市逐步落地。

2.长期来看，租售同权如果能得到有效实施，它对租赁市场的发展具有强大的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。

3.不应夸大租售同权短期内对广州房价的影响。针对此次政策，广州试点有一定的准入门槛。所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。一方面，具有本市户籍的大部分都有自住住房，另一方面，人才绿卡的数量又非常有限。因此，边际效应基本可以忽略。此外，这些政策并非新政策，只是在现有条件和现有背景下的重申或强化，因此，实质性的增量影响并不大。

4.从根本上讲，租售同权重点落实的对象应该是“新市民”，即主要是流动人口和大学生。除了这两类群体，国内一线及重点二线城市等其它城市的家庭并不存在显著的住房问题，即便是有户籍的低收入家庭也不存在相应住房问题。目前看，只有新市民符合条件，同时也应该是租房政策关注的对象。

5.新市民的租房需求以床位和单间为主，且需求本身具有流动性强、租赁关系不稳定等特征。所谓租售同权，对于这些人而言，它的核心要义是能方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金、孕妇可以生孩子。只有这样，他们才有可能略微体面地在城市立足，从而有所发展，最终留在城市，才会逐步产生对学区的需求。因此，租售同权是正确的方向，在落实环节也应该“接地气”，重点考虑新市民眼下最迫切的需求。

6、学区房房价过高的问题，核心症结在于教育资源供给不足，从而导致学区成为稀缺资源。解决这个问题的关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。寄希望于租售同权解决房价问题是不现实的。

二、对租售同权政策实施后的三大担忧

广州租售同权政策的提出，南京人民也沸腾了。但该项政策南京是否真的适用?或者说，你接的稳吗?

1.租房价值提升后，租金上涨成必然趋势，年青一代生活成本再增加!

目前，南京6月平均租金为2510元，普通租客的房租占收入比例近4成。其中，名校聚集的鼓楼区以3030元/月位居第二。租房价值提升后，租金上涨成为必然趋势。对于家有儿女的家庭来说，租售同权是好事，但对于租赁市场的主力人群24-39岁的租客来讲，你做好房租上涨的准备了吗?

2.学区房价格会因租售同权而下跌?

近年来，随着房价的快速上涨，租金回报呈现逐年下降。究其原因，租赁市场的发展动力不足为主要因素。当马达电力满格，租金回报率上升后的租赁市场，房东对租金的要求也不可同日而语。当买房后出租的价格，追上了每个月需要还贷的金额，学区房的热度想必……

3.长租或许成为租房难点!

供求关系影响价格。既然租房同样能为子女提供平等的教育机会，未来租赁市场的蓬勃发展可以预期。但也要注意的是，届时2-3年，甚至更长久的租约恐怕难以签订!房东会依据市场行情，调整出租价格，以获取更高的收益。如果要签长租?可以，租金交付方式和金额可能会高于当下市场不止一点点。

三、官媒发声!你的愿望真的会成真!

新华时评：遏制炒房需建立长效调控机制07-18 20:45 新华网

从2016年9月底开始的新一轮房地产调控，让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与此同时，借供给侧调控提上日程，房地产结构性调整势在必行，关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制。

当前，全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米，房屋短缺问题大为缓解。在这一基础上，住房制度设计需要加大保障房、人才安居房“补短板”力度。

随着商品房价走高，租赁住房的需求不断加大。因此，建立租售并举的住房制度，有利于促进中低收入者、新就业无房户解决安居问题。

租不起房比买不起房更需要保障，实现“住有所居”的“安居梦”属题中之义。有专家指出，应加快出台住房租赁法律，通过“租售同权”保障“承租者市民待遇”，引导开发商转型为专业化、规模化的住房租赁公司。

长期以来，土地是地方政府融资的重要工具。破解土地财政这一顽疾，一方面需要改进“价高者得”的招拍挂制度，另一方面需建立房地产保有环节税收制度。

我国不少房地产开发企业负债率高，自有资金占比较低，与对国民经济的贡献相比，房地产业吸纳了大量金融资源，对实体经济融资产生“挤出效应”。要想告别“加杠杆式开发”，房地产业从拿地、开发再到预售，各环节都需要重塑规则，改变融资结构。

按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度，改变用地指标分配的随意性，加快建立人地挂钩机制，这样才能让房地产回归“居住属性”。