婚前买房写男方名字离婚怎么分

1、结婚前全款购买，房产证写一方名字的，是登记方个人财产，属于该方个人财产，不属于夫妻共同房产范畴。离婚诉讼中，另一方无权分割。但对于婚姻关系存续期间的房屋出租收益部分，由于在出租过程中发生了经营行为，则属于夫妻婚内共同经营所得，应归为夫妻共同财产予以公平分割。一方婚前房屋婚后售出，另行全款置换新房，登记该方个人名下，也属于该方个人财产转化而来，另一方无权分割。

2、结婚前贷款购买，婚后共同还贷的，房屋归登记方所有，另一方可分割还贷及增值部分。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房加上女方名字离婚怎么分

1. 婚前已全款付清的房产属于个人财产，本来和对方无关，离婚时不需要进行分割。

如果婚后在房产证上加上了对方的名字，法律上认为是一种对妻子的赠与，需要分给对方一半。即使婚前房产有父母的出资，父母也没法反对这件事情。

如果只是口头承诺有女方的，或者书面表示愿意赠与女方，或者离婚时在《离婚协议》中表明愿意赠与女方，但都没有在房产证上加名字，那么男方是可以随时反悔的。

2. 如果是婚前的房产婚后夫妻双方合同还贷，那么婚前的部分属于个人财产，共同还贷部分要分出一半给对方补偿。

如果婚后加上了对方名字，那么就不区分婚前婚后部分，按房屋现值给对方一半。

秦嘉泽离婚律师团队曾接待了这样一起案件，男方在婚前买了房，首付五万是他姐姐提供的，女方结婚后一直照顾家庭，男方赚钱还贷十五万，还完贷款正好赶上08年左右北京房价大涨，2020年离婚时就要按照还贷部分占房屋总价值的份额(四分之三)的一半，也就是八分之三的房屋先价值，支付女方补偿款，将近要给女方三百万。

而现代北京由于房价升值空间有限，常出现一种情况，男女双方都赚钱，可是房子可能是婚前男方一人名下的，这就已经掏空了男方的钱，婚后男方工资用来还贷款，女方积蓄、工资用来生活，最后离婚时女方身上没有了积蓄，也只拿到很少的补偿款。

所以说，现代男女在北京最好的结婚买房方式，是婚前各自买一套房，婚后双方各自还各自名下的房屋贷款。

3. 如果婚前买房涉及到和父母之间的借款，那么即使加上了对方名字，也要先还清父母的借款，再就余值分给对方一半。

涉及到和父母的借款，就要通过举证才能证明，比如婚前是否告知对方有这笔借款、婚后是否提及过、有没有借条等等。