商业公寓和住宅公寓的区别在哪里

1、产权年限不同：住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商业公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。

2、水电费标准不同：住宅公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。

3、房屋用途不同：商业公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明居住公寓或商务公寓。

4、交易税费不同：如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费和住宅一致，涉及税费有个税、增值税和契税。而商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。

商住房40年后归谁

40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我们国家土地所有制制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。所以到期交钱的说法具有法律依据。但实际情况是，目前没有出台具体的实施办法，对于是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律的规定。造成了到期不需要申请，自动续期的现状。