组合贷款利率怎么算

组合贷款中的商业贷款和公积金贷款分别按各自的利率进行计算。

现在商业贷款利率是LPR+基点的浮动利率，目前LPR利率为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，至于基点是多少，以承办银行规定为准，现在有些地区的首套房商贷利率最低可以达到4.1%，二套房则是4.9%。公积金贷款利率按央行规定的贷款基准利率来执行，目前的基准利率为3.1%。

已经买房的利率怎么改

房贷利率不支持主动申请下调。因为借款人在签订完贷款合同之后，房贷利率便无法随意改变了，只能按合同约定内容执行。

还有在LPR利率推行之后，各大银行给予了一次贷款利率转换机会，借款人可以将固定利率转换为LPR浮动利率。

LPR浮动利率=LPR利率+加点数，加点数一经确定，至贷款结清前固定不变，因此房贷利率可以随着LPR利率的改变而有所变动。

所以，房贷交了几年后不支持主动申请下调，但可以随着LPR利率的下调而有所下调。