商转公需要结清商贷吗

商转公是否需要结清商业贷款，要以申贷行规定为准。如果银行支持商贷可直接转公积金贷款，那么借款人不需要提前还清商贷。但如果银行要求先结清商贷才能申请公积金贷款，那么借款人就要还清商业贷款后再转公积金贷款。

对于借款人来说，商转公无非就是为了节省房贷利息，若是转换以后并没有起到节省利息的效果，这时候就没必要转换了。另外，房贷提前还款还需要支付一部分违约金，因此并不划算。

商转公为啥要先结清商贷

商转公要先结清商业贷款是因为公积金贷款和商业银行贷款一样，本质上属于抵押贷款，所以抵押物是前提，没有抵押物就无法获取贷款。若借款人之前在银行办理了商业贷款，房产证就已经抵押给银行，不还清商业贷款，就无法解除商业银行的住房抵押权。那么，借款人申请“商转公”业务，由于没有抵押权证，也就无法启动和办理。